В начале 2024 года кипрский рынок недвижимости продемонстрировал смешанные результаты, показывая как замедление активности по сравнению с предыдущим кварталом, так и уверенный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные отчета Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра (CREA).
Общий обзор рынка
За первый квартал 2024 года было заключено 4 543 сделки с недвижимостью на общую сумму €955,8 млн. Это на 18,6% меньше по количеству и на 22,9% меньше по стоимости сделок, чем в последнем квартале 2023 года. Тем не менее, в годовом сравнении количество сделок увеличилось на 16,5%, а их стоимость — на 8,7%.
Города-лидеры по активности на рынке
Самой активной территорией остается Никосия с 1 245 сделками на сумму €198,4 млн, за ней следует Лимассол с 1 202 сделками на сумму €323,8 млн. Пафос, Ларнака и Фамагуста также показали значительную активность, хотя и в меньших объемах.
Текущие документы купли-продажи
Количество документов купли-продажи, сданных на хранение в первом квартале 2024 года, составило 3 597, что немного меньше предыдущего квартала (на 11,1%), но больше, чем годом ранее (на 1%).
Основные факторы влияния на рынок
Ключевые факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости Кипра, включают:
- Инфляционное давление, снижающее покупательную способность.
- Высокие процентные ставки, делающие покупку недвижимости менее доступной из-за дорогих займов.
- Геополитическая нестабильность, в частности, продолжающийся конфликт на Украине, оказывает давление на инвестиционный климат.
Заключение от президента CREA
Президент CREA, Маринос Кинеиру, подчеркнул серьезность текущей ситуации и призвал к активным действиям со стороны правительства и владельцев недвижимости для стабилизации рынка.
Рекомендации Sunny Bay
Текущие тенденции рынка могут служить сигналом к пересмотру стратегий ведения бизнеса. Учитывая снижение активности сделок и рост годовых показателей, важно сосредоточить усилия на долгосрочных инвестициях и адаптации под текущие экономические условия, чтобы обеспечить устойчивость и рост в динамичной среде кипрского рынка недвижимости. Вероятнее всего, цены на недвижимость на Кипре будут подвержены коррекции на 10-15%. Многие девелоперские компании будут делать скидки на строящиеся апартаменты из-за кредитов банков. Это может служить отличной возможностью инвестиций на дне рынка.
