🌞 Продолжаем тему “Стратегии в недвижимость”.
Стратегия 4 .Инвестиции в краткосрочную аренду: Покупка жилья в туристических зонах для сдачи в краткосрочную аренду, что может принести высокую доходность в пиковые сезоны.
Эта стратегия, как никакая другая успешно работает на Кипре! Купили апартаменты в пешей доступности к морю или к деловому и историческому центру и сдаете их через AIRBnB или Bookпосуточно. На Кипр даже есть шкала Высокий сезон-умеренный- низкий и она четко ранжируется по месяцам и на аренду авто и на аренду жилья.
Преимущества
- Высокий доход в пик сезона: В туристический сезон, который на Кипре длится с мая по октябрь, доход от краткосрочной аренды может превышать долгосрочную аренду в два-три раза. Например, апартаменты, которые могут приносить €1500 в месяц при долгосрочной аренде, могут сдаваться за €100-150 за ночь в высокий сезон.
- Гибкость использования: Вы можете использовать свою недвижимость для собственного отдыха в межсезонье, планируя это вокруг бронирований.
- Налоговые вычеты: Затраты на обслуживание и улучшение жилья можно вычитать из налогов, что уменьшает ваш налоговый обязательств.
- Высокий спрос: Благодаря популярности Кипра как туристической дестинации, спрос на краткосрочные аренды остается стабильно высоким.
- Управление онлайн: Современные технологии упрощают управление арендой, позволяя контролировать всё дистанционно через интернет. Мы уже публиковали перечень ресурсов которые вам в этом помогут.
Недостатки краткосрочной аренды
- Сезонные колебания: В зимние месяцы доход может снизиться, так как поток туристов уменьшается.
- Высокие эксплуатационные расходы: Постоянная уборка и обслуживание после каждого гостя могут значительно увеличить ваши расходы.
- Непостоянство арендаторов: Краткосрочные арендаторы могут представлять больший риск повреждения собственности. После группы молодых парней, приехавших на мальчишник, приедет женская группа на ретрит.
- Управленческие затраты: Эффективное управление краткосрочной арендой требует времени и внимания, особенно при срочных вызовах и проблемах.
- Законодательные риски: Правила и регуляции могут меняться, что влияет на рынок краткосрочной аренды.
- Высокий порог входа. Недвижимость в таких локациях стоит дороже.
Инвестирование в краткосрочную аренду на Кипре может предложить значительно большую доходность по сравнению с долгосрочной арендой ( в 1,5- 2 раза больше) , особенно в высокий сезон. Однако это также связано с большей волатильностью доходов и высокими операционными расходами. Важно взвешивать все за и против, учитывая ваш личный уровень комфорта с управленческими обязанностями и готовность к рискам. Удачи вам в инвестициях, если вам нужна помощь мы всегда рядом!
