Важные аспекты налоговых обязательств при покупке вторичного жилья на Кипре
Кипр является привлекательным направлением не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость. Отличительной чертой рынка недвижимости на Кипре является различие в налогообложении между покупкой новостроек и вторичного жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие налоги и сборы ожидают покупателя вторичного жилья в 2024 году и как их правильно рассчитать.
НДС при покупке новостроек vs титульный сбор при покупке вторичного жилья
При покупке недвижимости, которая ранее не была в собственности, покупатель обязан уплатить НДС. Это стандартная практика для новых объектов недвижимости. Однако при покупке вторичного жилья ситуация иная: НДС не уплачивается, зато налагается титульный сбор (Property Transfer Fee), который взимается в момент перерегистрации права собственности.
Расчет титульного сбора
Титульный сбор рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости и может подлежать скидке в 50%, если на покупку начисляется НДС. Однако точный расчет сбора возможен только с учетом рыночной стоимости, определенной Земельным кадастром Кипра, который ведет статистику по всем сделкам купли-продажи.
Особые условия титульного сбора
В зависимости от степени родства между продавцом и покупателем, титульный сбор может быть значительно снижен или вовсе не взиматься:
- Передача недвижимости от родителей к детям – без сборов.
- Сделки между супругами или родственниками третьей линии облагаются сбором в размере 0.01%.
- В случае передачи недвижимости от подопечного к попечителю сбор составит символические 50 евро.
Покупка вторичной недвижимости на Кипре в 2024 году требует внимательного подхода к вопросу налогообложения. Понимание особенностей титульного сбора и условий его начисления поможет покупателям правильно спланировать свои финансовые обязательства и избежать непредвиденных расходов.
Материал подготовлен с учетом последних изменений в налоговом законодательстве и предназначен для информационных целей, помогая инвесторам и покупателям недвижимости на Кипре сделать осознанный выбор.
